jueves, 27 de diciembre de 2012


COMENTARIO A LA MEDIDA PROPUESTA POR EL GOBIERNO SOBRE OTORGAMIENTO DE PERMISO DE RESIDENCIA A LOS EXTRANJEROS QUE ADQUIERAN PROPIEDADES INMOBILIARIAS CON VALOR SUPERIOR A 160.000 EUROS



La obtención de permiso de residencia en un país como consecuencia de la compra de propiedades en el mismo no es un concepto nuevo ni por tanto una novedad a nivel internacional.

Dentro de la propia Unión Europea, Portugal e Irlanda, han implantado  programas para otorgar la residencia oficial en esos países a los adquirentes de propiedades, si bien han establecido el importe de la adquisición inmobiliaria que otorga el derecho a la residencia en 500.000 y 400.000 euros respectivamente, frente a los 160.000 euros que, según parece, tiene previsto fijar el Gobierno español. También en la Unión Europea, Lituania ha introducido normas de incentivo similares pero en este caso la cuantía mínima para conseguir el  derecho a la residencia se ha fijado en un importe inferior, concretamente en 140.000 euros. 


Fuera de la Unión Europea,  Panamá tiene en vigor una normativa parecida  mediante la cual se requiere  una inversión mínima de 300.000 dólares pero con la particularidad de que dicha inversión  puede dividirse entre la inversión inmobiliaria propiamente dicha  y una inversión financiera o simplemente de deposito en un banco nacional en oficina dentro del país.

También Colombia, que como se sabe es hoy día una pujante economía, tiene publicada disposiciones legales similares y ha establecido la inversión requerida entre 100.000 y 200.000 dólares dependiendo del tipo de residencia.

Por otro lado y aunque no referido a residencia pero si a trámites burocráticos relativos al control de extranjeros en cada país, concretamente los visados turísticos, al menos cuarenta países han modificado últimamente el régimen legal aplicable a tales requisitos, disminuyendo sensiblemente los requisitos para su obtención o simplemente eliminándolo, pretendiendo con ello, naturalmente facilitar el movimiento de turistas hacia tales países.

Pero volviendo al tema inicialmente comentado de obtención de permisos de residencias vinculados a la adquisición de propiedades, sin duda alguna, puede constituir una medida que favorezca la reducción del stock de viviendas actualmente existente en España y por tanto puede favorecer a la recuperación del mercado inmobiliario de una manera sustancial. Pensamos que la cuantía establecida tanto por Portugal como Irlanda es excesiva y de esta forma la incidencia en la mejora del mercado inmobiliario no será sustancial, por lo que nos inclinamos, pensando en la efectividad de la medida sobre la recuperación del mercado residencial, en establecer el importe mínimo en la cantidad propuesta por el Gobierno o a la sumo la cifra de 200.000 euros como máximo.

Esta medida, en el caso de que efectivamente se implante tal como es nuestra posición, favorecerá tanto la recuperación inmobiliaria como la recaudación de las administraciones públicas, que como consecuencia de la crisis,  se ha visto especialmente afectada por la casi desaparición de las transacciones inmobiliarias. De esta forma IVA e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales favorecerán las arcas de la Hacienda estatal y autonómica respectivamente y el impuesto de plusvalía municipal y el IBI ayudará  a los Ayuntamientos y en fin este tipo de operaciones generan actividades profesionales y servicios que implican riqueza y empleo, por lo que producirá efectos múltiples en la línea positiva que necesitamos para la mejora de nuestra situación social y económica.
Téngase en cuenta, además, que una de las claves de la salida de la crisis en la que nos encontramos es , sin duda alguna, la reactivación del mercado inmobiliario, que los bancos vayan saliendo de la inmensa cantidad de inmuebles incluidos en sus balances porque es la única forma en que podrán volver a dar créditos para otras actividades.

Las criticas sobre que esta medida favorecería la entrada de mafias no tienen sentido, en mi opinión y en todo caso corresponde a la Policía detectar estos supuestos casos pero más mafia entra por los negocios de prostitución y drogas y por otra actividades.

Así que, para concluir todo nuestro apoyo a esta medida que debería implementarse rápidamente pues la situación económica no está para que se demoren las medidas que pueden favorecer algún efecto positivo.

RAMON DAVILA GUERRERO.
PRESIDENTE DE PROMOTUR.
ABOGADO

sábado, 15 de diciembre de 2012

EL NUEVO DESPACHO DÁVILA Y DEL RÍO ABOGADOS


EL NUEVO DESPACHO DÁVILA Y DEL RÍO ABOGADOS SE ENCARGA DE LOS ASUNTOS LABORALES Y CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE “LA BALLENA” EN ROTA (CÁDIZ).

La nueva firma de la abogacía andaluza DÁVILA Y DEL RÍO ABOGADOS recientemente constituida por la asociación de los bufetes gaditanos DÁVILA Y ASOCIADOS y DEL RÍO ABOGADOS, empieza a poner de manifiesto sus grandes posibilidades y su potencia de actuación, al hacerse cargo de los asuntos laborales de la Entidad Urbanística de Conservación de Costa Ballena, urbanización que alcanza en el verano más de veinte mil habitantes y que es una de las mayores de su clase de Andalucía.


Asimismo la nueva firma se ha hecho cargo de los asuntos contencioso-administrativos que la mencionada entidad urbanística de conservación tiene actualmente en curso, entre los que destacada un procedimiento de reclamación de importante cantidad económica contra el Ayuntamiento de Rota en relación con el convenio de conservación de la urbanización existente entre ambas partes.

La entidad ha iniciado recientemente el procedimiento para su disolución y liquidación como consecuencia de lo que sus miembros consideran incumplimientos del Ayuntamiento de Rota.

viernes, 14 de diciembre de 2012

El viernes 30 de Noviembre tuvo lugar en Marbella la Jornada sobre Concurso de Acreedores en los Sectores Inmobiliario, Turístico y Deportivo organizada por PROMOTUR.



Tras el acto de inauguración en el que intervino la Vicepresidenta Primera de la Diputación Provincial de Málaga Doña Kika Caracuel se celebraron el pasado día 30 de noviembre las Jornadas organizadas por PROMOTUR y RD Golf Consulting dedicadas al estudio y análisis de los concursos de acreedores en los sectores inmobiliario, turístico y deportivo y en las que destacaron la participación de dos Magistrados del Tribunal Supremo, concretamente los miembros de la Sala Cuarta del Alto Tribunal D. Jose Manuel López y García de la Serrana y D. Aurelio Desdentado Bonete, éste además el Magistrado de mayor antigüedad de los que actualmente forman el Tribunal Supremo. Ambos Magistrados analizaron la problemática legal de los despidos colectivos y las resoluciones de los contratos de trabajo relacionados con los concursos de acreedores.

Intervinieron además dos Magistrados de lo Mercantil, por una parte Enrique San Juan, quien también es profesor de la Universidad de Málaga, el cual expuso su ponencia relativa al concurso de las empresas  inmobiliarias. El Magistrado del Juzgado Mercantil de Palma de Mallorca Víctor Fernández, considerado como de los mayores expertos nacionales en concurso de acreedores en el sector deportivo, disertó sobre los concursos de las sociedades deportivas profesionales.

Igualmente participaron con dos interesantes ponencias los Abogados del Estado Francisco Javier Ortiz, quien es el responsable de los concursos en la Delegación de la Agencia Estatal Tributaria de Málaga, quien presentó la ponencia sobre concurrencia de los procedimientos administrativos y los concursales. El también abogado del Estado José Ramón del Rio Cobián,que explicó las particularidades de los concursos de acreedores en los hoteles y resorts con campos de golf.

Finalmente el Notario de Sevilla D. Pedro Romero Candau explicó el tratamiento legal y doctrinal de las transmisiones de bienes inmuebles durante el concurso de acreedores.

Las Jornadas se completaron con un Campeonato de Golf de dos días celebrado en los campos de golf de Marbella La Quinta Golf & Country Club y Los Naranjos Club de Golf así como con una visita de muchos de los asistentes a las instalaciones del Circuito Ascari de Rondauno de los principales patrocinadores del evento, en donde los asistentes pudieron disfrutar de sus instalaciones en las no faltaban prototipos y automóviles de carreras de alta competición.



Estas Jornadas han resultado un gran éxito y los organizadores ya piensan en comenzar a planificar la segunda edición del próximo año en la que se contemplaran nuevas actividades deportivas y materias legales complementarias.




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Gran éxito de participación en la Jornada de Concurso de Acreedores incluida en la I Combinada Jurídico-Deportiva



lunes, 3 de diciembre de 2012


Ramón Dávila, ha sido el Presidente de la Mesa de Trabajo de Turismo Deportivo en el encuentro organizado por la Consejería de Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía.


La Conferencia Estratégica del Turismo, celebrada hoy en el Palacio de Congresos de Torremolinos, ha sido el marco de debate de las líneas de actuación que marcarán la planificación futura del destino andaluz, así como las estrategias específicas para cada uno de los segmentos que integran la oferta. La cita, organizada por la Consejería de Turismo y Comercio ha reunido a más de 200 profesionales y ha tenido un formato participativo. 
Dentro del Segmento de Turismo Deportivo, la Mesa presidida por Ramón Dávila, estableció como uno de los retos considerar los eventos deportivos como experiencia turística y plataforma promocional, así como la creación de una marca y club de producto del golf en Andalucía. Se señaló también que los eventos deportivos deben planificarse de forma que garanticen su rentabilidad turística y que deben tratarse bajo un mismo segmento asegurando una planificación unificada. Si bien se incidió en el peso especifico del turismo de golf que aconseja un tratamiento diferenciado del mismo.
El encuentro se ha estructurado en diez de mesas de trabajo centradas en los segmentos que reúne la comunidad y que son ‘sol y playa’, cultural, rural y naturaleza, congresos y reuniones, cruceros-náutico, salud y belleza, deportivo, enológico-gastronómico, idiomático y microproductos emergentes. Cada una de ellas ha estado presidida por expertos en las distintas tipologías, designados por la Mesa del Turismo. A cargo de la mesa de ‘sol y playa’ ha estado Miguel Sánchez; del segmento cultural, Francisco Cansino; de rural-naturaleza, José Manuel Ledesma; de congresos y reuniones, Yolanda de Aguilar; de cruceros-náutico, Rosario Martín; de salud y belleza, Mónica Palomo; deportivo, Ramón Dávila; enológico-gastronómico, Lola Villalba; idiomático, Manuel Justo, y microproductos, Juan Carlos Leiva.
Después del acto inaugural, a cargo del consejero de Turismo y Comercio, Rafael Rodríguez, y de los miembros de la Mesa del Turismo, se han reunido todos los paneles de trabajo de forma simultánea para determinar los retos de cada segmento y las propuestas de actuación. A continuación, se han elaborado las conclusiones que se han presentado en una sesión plenaria que ha cerrado la jornada y que marcarán las estrategias para el nuevo Plan General de Turismo Sostenible,
El debate de los participantes ha partido de los documentos básicos elaborados por los técnicos de la Consejería, que se han enriquecido con las propuestas que han aportado el sector y la ciudadanía a través de la web www.turismonuevasideas.org.