NULIDAD DE LA LEY DEL SUELO EN LO QUE AFECTA A VALORACIOIN DEL SUELO EN CASO DE XPROPIACION

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL DECLARA LA NULIDAD DE UN ARTICULO DE LA LEY DEL SUELO DE 1.998 QUE AFECTA AL VALOR DEL SUELO RURAL EN CASO DE EXPROPIACIÓN.


El Tribunal Constitucional ha declarado nulo un artículo de la ley del suelo de 2008 que establecía un límite máximo del valor del suelo rural. En con­creto, declara la inconstitucionalidad y, por tanto, la nulidad del inciso “hasta un máximo del doble” del art. 22.1.a), párrafo ter­cero, de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y del art. 23.1.a), párrafo ter­cero, del Texto Refun­dido de la Ley de Suelo, apro­bado por Real Decreto legis­la­tivo 2/2008, de 20 de junio.

Esto supone un aumento considerable de las indemnizaciones de los suelos rurales situados en las proximidades de los grandes cascos urbanos donde el factor de localización FI es siempre mayor de 2.

Además teniendo en cuenta que el tipo de capitalización aplicable se sitúa en torno al 1,50% (rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años), las indemnizaciones rurales pueden superar por más de 10 veces el valor de mercado agrícola.

Según mi opinión, podría tener carácter retroactivo y, por lo tanto, habría que revisar al alza los expedientes de expropiación desde el año 2007 (entrada en vigor de la Ley del Suelo vigente) hasta la fecha de hoy.